UNA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS ORQUESTADA

El pasado día 6 de junio, asistí con pesar y vergüenza, a una orquestada Junta General Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios Apartamentos Australia.

Como los propietarios saben, el día 18 de abril pasado, en la Junta General Ordinaria se adoptó entre otros acuerdos, la elección de la Presidenta, Dña. Davinia Martín, de la Vicepresidenta, la dueña de la empresa explotadora y Secretario-Administrador, D. Fernando (Guerra Cabrera Comunidades, S.L.).

En menos de un mes, la dueña de la empresa explotadora, comenzó a promover junto a otros propietarios la convocatoria de una Junta General Extraordinaria, para destituir a la Presidenta, porque, al parecer, se había convertido en una "Presidenta Incómoda" para sus intereses.

La señora Davinia, convocó dicha Junta General Extraordinaria, incorporando varios puntos en el Orden del Día, para llenar de contenido este sinsentido y demostrar el abuso orquestado y sin justificación para su destitución:

• Informe de Presidencia: Situación actual de la comunidad, inconvenientes encontrados en la gestión de presidencia, falta de colaboración por parte de la empresa explotadora.
• Empleado de mantenimiento de la comunidad. Acuerdos a adoptar.
• Gestión turística: legislación, disposición transitoria de la Ley 2/2013, Socorristas, etc.
• Contratos de la comunidad de propietarios: arrendamientos de zonas comunes, personal de la comunidad, suministros, ascensores, seguros, título habilitante, etc. Acuerdos a adoptar.
• Propuestas de mejoras del complejo: protocolos de actuación, otras acciones, reformas, etc. Acuerdos a adoptar.
• Respuestas a las preguntas aportadas por los propietarios/as.
• Destitución Presidenta actual y elección de nueva Junta Directiva.

Antes de comenzar la Asamblea, tomó la palabra la dueña de la empresa explotadora con el fin de cambiar el orden del día, intentando poner en primer lugar el último punto y como no podía ser de otra manera, se retrataron todas y todos sus “comparsas” que se manifestaron en la misma sintonía, alegando falta de democracia, si no se hacía. 

¡Falta de democracia!, alegaba justo toda la orquesta, los que habían venido con la fuerza de los votos, pero también con la fuerza de quienes se creen superiores por el sólo hecho de ser más en número y llenos de la sinrazón y del vacío de la desinformación, los que no habían escuchado en ningún momento a la Presidenta, los que no tuvieron la deferencia de esperar cien días, para saber de su gestión, para querer intentar destituirla, los que firmaron una convocatoria, a saber, al amparo de que argumentos.

La Presidenta se mantuvo en su posición inicial, no cambiar el orden del día, alegando que el contenido del mismo ayudará a entender el último punto “Destitución Presidenta actual y elección de nueva Junta Directiva”, ya que aportará luz al motivo que ha propiciado la Junta General Extraordinaria, como así fue.

La Presidenta dio lectura al primer punto “Informe de Presidencia”, donde dejó perfectamente claro el motivo de la Junta General Extraordinaria, que se convirtió en una “Presidenta Incómoda” para la dueña de la empresa explotadora, todo porque  manifestó al Administrador y a la Vicepresidenta su intención por conocer todo lo que afecta a la Comunidad de Propietarios, administrativa y económicamente y especialmente porque no le parece apropiado, que la dueña de la empresa explotadora pueda gobernar y dirigir la Comunidad de Propietarios, incluso con firma para el pago de la cuenta corriente de la comunidad, ya que esta señora, en cualquier momento se verá en la tesitura de tener que decidir, si con su voto o su decisión, beneficia a la Comunidad de Propietarios o a su bolsillo (Maspatour Resort, S.L.), evidente ¡conflicto de intereses!.

La dueña de la empresa explotadora, siempre estuvo arropada por sus “palmeros/as”, que no quisieron ver, ni entender, la realidad, más bien todo lo contrario, incluso hubo una propietaria que manifestó que siempre se estaba pensando que la explotadora iba a actuar mal, ¡pobre ingenua, o no!. La empresa explotadora siempre va a actuar bien, pero …¡bien para sus intereses!.

Al parecer, para estos/as “palmeros/as”, les debe resultar lógico, que la dueña de una empresa explotadora (con interés lucrativo) designe, controle y gobierne una Junta Directiva (Junta de Gobierno) de una Comunidad de Propietarios, como luego se pudo observar.

En el segundo punto del orden del día, que trataba sobre el empleado de mantenimiento de la Comunidad de Propietarios, y que resulta ser el padre de la dueña de la empresa explotadora, un señor, que hasta la fecha, cuando se le llama fuera de su jornada de trabajo por una avería, viene, la resuelve y no se le compensa de ninguna de las maneras, esta Presidenta, pretendía resolver esta situación en beneficio del trabajador.

Sin embargo, desde que la Presidenta ostentó su cargo, dicho trabajador la trató con cierta hostilidad, lo cual expuso a la Asamblea y dio varios ejemplos de este trato inapropiado. Algunos “comparsas”, no sólo no apoyaron a su Presidenta, sino que pusieron en tela de juicio su versión, como si la Presidenta, tuviera algún motivo para intentar perjudicar a dicho trabajador, algo así como, “los pájaros le tiran a las escopetas”.

Cuando la Presidenta solicitó el acuerdo de que ella y el Administrador se reúnan con el trabajador y le manifiesten que ese comportamiento no es apropiado, la mayoría (la dueña de la empresa explotadora, sus representaciones y los/as “palmeros/as”) votaron en contra. Una votación muy singular, ya que al votar así, parece que se está dando el mensaje a los trabajadores de la Comunidad de Propietarios, de que pueden tratar de forma hostil a los dirigentes, sus empleadores, sin ningún tipo de consecuencias, o ¿quizás sólo sea al padre de la dueña de la explotadora?.

En el tercer punto del orden del día, se explicó la situación real respecto de la legislación turística en Canarias y cómo afecta a los propietarios de Apartamentos Australia, los que están en explotación turística (menos del 50% y algunos que están en el listado que dicha empresa ha registrado en el Patronato de Turismo del Cabildo de Gran Canaria, sin su conocimiento, ni consentimiento) y los que están en uso residencial, sus consecuencias respecto al uso y las posibilidades de venta en ambos casos. Se analizó las consecuencias de no tener una empresa explotadora legítima, ya que al no disponer de más del cincuenta por ciento de unidades alojativas, su explotación es ilegal, con consecuencias de cara a la Ley 7/1995, de Ordenación de Turismo de Canarias y a la Ley 2/2013 y Decreto 85/2015 que la desarrolla. También se aclaró que es a la empresa explotadora a la que le corresponde la responsabilidad de los socorristas y no a la Comunidad de Propietarios, que es quien en este momento y de forma injusta, se hace cargo de este gasto.

En el cuarto punto la Presidenta, desglosó y analizó cada uno de los contratos a los que ha tenido acceso, demostrando un trabajo minucioso y bien realizado, informó que ha desaparecido el contrato del Office de la cuarta Planta y propuso una serie de mejoras, y también que se reclamen las cantidades dejadas de percibir por varios contratos por el aumento del I.P.C. desde el año 2012 al 2018, y renegociación de contratos con mejoras en las rentas por los espacios de zonas comunes alquilados. Un propietario incluso preguntó a la dueña de la empresa explotadora ¿Quién paga el gasto de energía eléctrica de la recepción? y ella respondió que la Comunidad de Propietarios, estando en una cláusula del contrato que le corresponde a la empresa explotadora, (¿recuerdan aquello de beneficiar a la comunidad de propietarios o a su bolsillo?).

El resultado de la votación de lo propuesto por la Presidenta fue, no se aprobó el acuerdo. Al parecer, es mejor para la Comunidad de Propietarios, que no se suban las rentas en los alquileres de las zonas comunes (¿si los tiene que pagar la empresa explotadora?), aunque dicho aumento redunde en una disminución en la cuota de la comunidad. Un acuerdo que beneficia claramente a la empresa explotadora en detrimento de los intereses de la Comunidad de Propietarios Apartamentos Australia.

La Presidenta en el punto quinto, aportó propuestas de mejora y como no hubo preguntas de los propietarios presentadas en la Administración previas a la Asamblea, cierra el sexto punto.

Con todo lo expuesto hasta este momento en la Asamblea, es evidente que la Presidenta ha dejado muestras de haber hecho una muy buena labor en tan corto espacio de tiempo, menos de un mes, ha hecho gala de ser una buena gestora, preocupada por los intereses de la Comunidad de Propietarios, con ganas de trabajar y muy buena voluntad al intentar sentarse a dialogar con el Administrador y la dueña de la empresa explotadora, que se ha negado tozudamente. 

No existe ninguna causa objetiva que motive su destitución, salvo que la consideran una “Presidenta Incómoda” y con las cosas muy claras para luchar por los intereses de la Comunidad de Propietarios, diferenciándolos de los "lícitos" intereses lucrativos de la empresa explotadora, Maspatour Resort, S.L.

En el último punto y principal objeto de la Junta General Extraordinaria, la elección de la nueva Junta Directiva, la Presidenta se propuso como candidata a la reelección y con una propuesta de Vicepresidente y otra de vocal. La dueña de la empresa explotadora, presentó una lista que en un principio encabezaba una propietaria como candidata a Presidenta y en ese momento, su padre presente, tomó la palabra y a la luz de los acontecimientos y del trato que se le estaba dando a la Presidenta, pidió a su hija que retirara su candidatura, lo que aprovechó la dueña de la empresa explotadora, para sustituirla por otro candidato a Presidente (uno de los más insistentes “palmeros”, sin ni siquiera ofrecerse públicamente, ya que se encontraba presente; continuando con la propuesta de Vicepresidenta, ofreciéndose ella misma otra vez, y como tesorera, otra de sus “palmeras”, junto a otros vocales, en ambas propuestas el secretario-administrador, fue siempre D. Fernando (Guerra Cabrera Comunidades, S.L.).

Como era de esperar, salió elegida la Junta Directiva propuesta por la empresa explotadora, pudiendo en cualquier momento la dueña de dicha empresa, sustituir al presidente en los casos de ausencia, vacante o enfermedad (como establece la ley) y ser ella la “presidenta en funciones”, la que a partir de ese momento tenga que decidir los designios e intereses de la Comunidad de Propietarios Apartamentos Australia, frente a los de …”su bolsillo” (Maspatour Resort, S.L.), justo lo que, al parecer, temía la ahora expresidenta.

  

Mi humilde reflexión:

“Considero que la democracia (Sistema político que defiende la soberanía del pueblo y el derecho del pueblo a elegir y controlar a sus gobernantes), es la mejor de las formas de gobierno que podemos elegir, pero no es perfecta, esto que ha sucedido aquí es una prueba de ello. ¡NO SIEMPRE LAS MAYORÍAS TIENEN RAZÓN, MÁXIME CUANDO SON ORQUESTADAS!. Los verdaderos responsables de esta aberración, somos los ...PROPIETARIOS”.

Blas Padrón Rodríguez